Simulação Minha Casa Minha Vida: Como Entender

Publicado em 18/07/2025

Se você já pesquisou imóveis que se encaixam no Minha Casa Minha Vida, o próximo passo é simular o financiamento — e entender os números que aparecem.

Neste artigo, vamos explicar:

Como fazer a simulação de forma confiável
Como interpretar os resultados
As diferenças entre PRICE e SAC (e quando cada um pode ser melhor)
Dicas práticas para ajustar sua simulação ao seu perfil

📲 Como simular o financiamento no Minha Casa Minha Vida

A simulação pode ser feita no site ou app da Caixa Econômica Federal, ou com auxílio direto da sua corretora de imóveis.

Você vai precisar informar:

Renda bruta familiar (somando todos os participantes)
Localização do imóvel
Valor aproximado do imóvel desejado
Quantidade de participantes no financiamento

📌 Atenção: o imóvel precisa estar em uma cidade próxima ao domicílio atual do comprador. Não é possível, por exemplo, morar no Rio Grande do Sul e financiar um imóvel em Santa Catarina via MCMV.

📊 Como interpretar os resultados

A simulação irá mostrar:

Valor da entrada
Valor total a ser financiado
Subsídio (caso tenha direito)
Valor das parcelas
Prazo de financiamento (geralmente 35 anos) Mas atenção: A soma da idade do comprador + prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses. 👉 Isso significa que quanto mais velho for o comprador, menor será o número de parcelas permitidas — o que pode aumentar o valor mensal da parcela e reduzir o valor total financiável.

🎯 Dica: confira se o valor da entrada cabe no seu orçamento e se as parcelas mensais não ultrapassam 30% da renda familiar — este é o limite permitido para aprovação do financiamento.

💳 SAC x PRICE: qual a melhor opção?

O sistema de amortização define como suas parcelas serão distribuídas ao longo dos anos. Os dois mais comuns são:

📉 Sistema SAC

Parcelas começam mais altas e reduzem com o tempo
Ideal para quem quer pagar menos juros totais
Recomendado para quem tem renda estável ou que vai aumentar com o tempo

📈 Sistema PRICE

Parcelas fixas do início ao fim
Ideal para quem precisa prever o valor fixo no orçamento
Pode resultar em valor financiado maior, já que a parcela inicial é mais baixa

💡 Importante: como a parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar, o sistema PRICE muitas vezes libera um valor de imóvel maior que o SAC. Além disso, com planejamento e adiantamento de parcelas, o PRICE também pode ser vantajoso em alguns casos.

💬 Converse conosco para entender qual se encaixa melhor no seu caso.

🔄 O que fazer se a simulação não aprovar?

Se a simulação indicar que o imóvel desejado está fora do seu perfil, considere:

Avaliar empreendimentos em construção, que oferecem melhores condições de negociação
Aumentar o valor da entrada, se possível
Incluir mais um participante na renda familiar
Se o valor liberado foi menor que o esperado — isso pode significar incompatibilidade de renda e talvez seja necessário buscar imóveis de menor valor.

🤝 Conte com a Barbi Imóveis

Na Barbi Imóveis, nós te ajudamos a:

Identificar imóveis aceitos no Minha Casa Minha Vida
Entender as simulações e o que elas significam para o seu perfil
Escolher com flexibilidade, focando na conquista da casa própria
Sair do aluguel com segurança e orientação completa

🔍 Quer se preparar melhor?

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