Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida: nova regra permite financiar 80% de imóveis usados no Sul

A Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida passou por uma mudança importante que pode facilitar o acesso à casa própria para muitas famílias.
Agora, quem tem renda familiar entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00 pode financiar até 80% do valor de imóveis usados de até R$ 350 mil, uma ampliação significativa em relação à regra anterior.

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O que mudou na Faixa 3 do programa

Antes dessa atualização, o limite de financiamento para imóveis usados era de até 65% do valor e o teto de R$ 270 mil.
Com a nova regra, o teto sobe para R$ 350 mil e o financiamento passa a cobrir 80% — uma diferença que pode representar dezenas de milhares de reais a menos de entrada.

Essa mudança foi anunciada pela Caixa Econômica Federal em parceria com o Ministério das Cidades, com o objetivo de impulsionar o mercado imobiliário e atender a uma demanda crescente por moradias já prontas em regiões urbanas consolidadas.

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Quem pode aproveitar o benefício

Para se enquadrar na Faixa 3 e aproveitar a nova regra, é preciso:

• Ter renda familiar bruta entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00;
• O valor máximo do imóvel não pode ultrapassar R$ 350.000,00;
• O financiamento deve ser feito pelo Minha Casa Minha Vida, com recursos do FGTS;
• O imóvel precisa estar regularizado e habitável, sem pendências jurídicas ou estruturais.

Essa flexibilização é especialmente vantajosa para famílias que desejam comprar um imóvel usado em boa localização, sem precisar esperar por lançamentos.

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Como funciona o financiamento de 80%

A Caixa poderá financiar até 80% do valor total do imóvel, e o restante poderá ser pago com:

• Recursos próprios;
• FGTS, que pode ser usado como entrada ou para abater parcelas;

Veja na prática o quanto isso muda para quem está planejando comprar o primeiro imóvel:

Antes da mudança:

🏠 Imóvel de R$ 270 mil
Financiamento máximo: 65% = R$ 175.500
Entrada necessária: R$ 94.500

Depois da nova regra:

🏡 Imóvel de R$ 270 mil
Financiamento máximo: 80% = R$ 216.000
Entrada necessária: R$ 54.000

💡 Diferença real: R$ 40.500 a menos de entrada — um alívio significativo para famílias que estão se planejando para sair do aluguel.

E o melhor: esse valor de entrada ainda pode ser reduzido com o uso do FGTS, tanto para abater parte do valor quanto para diminuir as parcelas mensais.

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Impactos para o mercado imobiliário na Grande Florianópolis

A mudança tende a aumentar o volume de negociações e a valorização de imóveis usados, especialmente em cidades como Florianópolis, São José, Palhoça e Biguaçu, onde há grande procura por imóveis prontos para morar.

Além disso, a nova regra favorece quem busca sair do aluguel ainda em 2025, pois amplia o acesso ao crédito habitacional e torna o financiamento mais acessível para famílias de classe média.

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Dica da Barbi Imóveis 🏠

Se você se enquadra na Faixa 3 e quer aproveitar essa oportunidade, o ideal é buscar imóveis usados que já estejam dentro do valor-limite e com documentação regular.
Na Barbi Imóveis, ajudamos você a simular o financiamento, analisar o imóvel e negociar com segurança para realizar o sonho da casa própria.

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Barbi Imóveis – Consultoria Imobiliária na Grande Florianópolis
Compra de imóveis com propósito e segurança.