Diferença entre SAC e PRICE no SBPE
Publicado em 12/12/2025
💰 SAC ou PRICE no SBPE: Qual Vale Mais a Pena no Seu Financiamento?
Ao financiar um imóvel pelo SBPE, a escolha entre SAC e PRICE vai muito além do valor da parcela mensal.
Ela impacta diretamente:
- o encargo de obra,
- o valor liberado pelo banco,
- o parcelamento da entrada com a construtora,
- e o custo total do financiamento ao longo dos anos.
Por isso, entender bem cada cenário faz toda a diferença.
🏦 Relembrando: o que é o SBPE?
O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) utiliza recursos da poupança para financiar imóveis e é amplamente usado fora do Minha Casa Minha Vida.
Principais vantagens:
- taxas de juros mais competitivas
- prazos longos (até 420 meses)
- possibilidade de uso do FGTS
- válido para imóveis novos ou usados
🔎 Cenário 1: Financiamento PRICE
No PRICE, as parcelas do financiamento são constantes.
✅ Pontos positivos
- 📉 Parcelas iniciais menores
- 💸 Encargo de obra menor, já que o cálculo considera a primeira parcela
- 📆 Prazo longo (até 360 meses)
- 🔒 Mais previsibilidade no orçamento mensal
⚠️ Pontos de atenção
- 💰 Libera menos crédito bancário
- 🧾 Com menos crédito do banco, a entrada parcelada com a construtora tende a ficar maior
- 📈 No total, paga-se mais juros ao longo do financiamento
👉 Indicado para quem:
- precisa manter o orçamento mais confortável no início
- está comprando imóvel na planta e quer reduzir o impacto do encargo de obra
- prefere parcelas fixas e previsibilidade
🔎 Cenário 2: Financiamento SAC
No SAC, a amortização é constante e as parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo.
✅ Pontos positivos
- 💰 Libera mais crédito bancário
- 📆 Prazo longo (até 420 meses)
- 🧾 Com mais crédito do banco, as parcelas da entrada com a construtora ficam menores
- 📉 No longo prazo, o financiamento sai mais barato, com menos juros totais
⚠️ Pontos de atenção
- 📈 Encargo de obra mais alto, pois ele é calculado com base na primeira parcela (que no SAC é maior)
- 💸 Exige maior fôlego financeiro no início
👉 Indicado para quem:
- consegue suportar parcelas iniciais mais altas
- quer reduzir o valor parcelado direto com a construtora
- pensa no custo total do financiamento no longo prazo
⏩ E para quem consegue antecipar parcelas?
Esse é um ponto-chave 🔑
Se você tem capacidade de antecipar parcelas ao longo do tempo, o SAC costuma ser mais vantajoso, porque:
- a amortização constante reduz o saldo devedor mais rápido
- cada antecipação gera uma economia maior em juros
- o custo final do financiamento cai significativamente
👉 Já no PRICE, antecipar ajuda, mas o ganho em juros costuma ser menor do que no SAC.
📌 Resumindo de forma prática
| Perfil do comprador | Melhor opção |
|---|---|
| Quer parcela inicial menor | PRICE |
| Quer encargo de obra menor | PRICE |
| Quer mais crédito do banco | SAC |
| Quer pagar menos à construtora | SAC |
| Consegue antecipar parcelas | SAC |
| Busca menor custo total | SAC |
🎯 Conclusão
Não existe um sistema “melhor” para todos — existe o mais inteligente para o seu momento financeiro.
A escolha entre SAC e PRICE deve considerar:
- renda atual,
- fase da obra,
- valor da entrada,
- capacidade de antecipar parcelas,
- e planejamento de longo prazo.
Uma simulação bem feita pode representar economia de dezenas de milhares de reais.
Se quiser, podemos te ajudar a simular os dois cenários e entender qual faz mais sentido para você 💬