Quanto Custa Financiar um Imóvel em 2025: ITBI, Escritura e Taxas Obrigatórias
Publicado em 17/11/2025
Muita gente calcula apenas entrada + parcelas do financiamento.
Mas para quem está planejando comprar um imóvel em 2025 em Florianópolis, São José, Palhoça e Biguaçu, há um detalhe essencial: as despesas obrigatórias do processo.
Esses custos sempre existem — independentemente de renda, banco ou tipo de imóvel — e não podem ser ignorados.
Se você quer evitar sustos na hora da assinatura, continue lendo. Vamos quebrar isso tudo para você.
📌 O Que São Custos Obrigatórios na Compra de um Imóvel?
Quando você financia um imóvel, existem despesas que obrigatoriamente você vai ter.
Não importa o programa, o banco ou se o imóvel é novo ou usado — essas 4 categorias sempre aparecem:
- ITBI — Imposto de transmissão
- Escritura pública — Formalização legal
- Registro do imóvel — Matrícula e propriedade
- Taxa de aquisição de crédito — Tarifa do banco
A boa notícia? Conhecendo esses valores com antecedência, você se organiza melhor.
🏛️ ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O que é?
O ITBI é um imposto municipal pago para transferir o imóvel para o novo proprietário. Ele incide sobre a propriedade e precisa ser quitado para você ser oficialmente registrado como dono.
Quanto custa?
O ITBI varia de 2% a 3% do valor venal ou do valor de financiamento, dependendo da cidade.
Na região da Grande Florianópolis:
| Cidade | ITBI |
|---|---|
| São José | 2% |
| Palhoça | 2% |
| Biguaçu | 2% |
| Florianópolis | 3% |
💡 Ponto importante:
Em operações do Minha Casa Minha Vida, o ITBI não tem isenção. O imposto continua obrigatório. O que muda é apenas o financiamento (com taxas reduzidas e subsídios).
Exemplo prático:
- Imóvel de R$ 300.000 em São José
- ITBI: 2%
- Valor: R$ 6.000
📜 Escritura Pública (para Imóveis Prontos e Usados)
O que é?
A escritura pública é um documento oficial que formaliza a compra perante o cartório. Ela é a comprovação legal de que o imóvel mudou de proprietário.
Quando é obrigatória?
- ✅ Imóveis usados: sempre
- ✅ Imóveis prontos: sempre
- ⏳ Imóveis na planta: apenas na entrega do empreendimento
Quanto custa?
Segue tabela estadual e varia bastante. Em Santa Catarina, fica normalmente entre R$ 1.800 e R$ 4.000, dependendo do valor do imóvel.
Quanto maior o valor do imóvel, maior o custo da escritura.
Exemplo prático:
- Imóvel de R$ 300.000
- Escritura: R$ 2.500 (valor médio)
🏠 Registro do Imóvel (Matrícula)
O que é?
O registro do imóvel é o que torna você oficialmente o proprietário perante a lei.
Detalhe importante: você pode ter a escritura e não ser o dono legalmente se não registrar no cartório de imóveis. A matrícula é o documento que faz fé absoluta sobre a propriedade.
Quanto custa?
Também tabelado pelo Estado. Na Grande Florianópolis, geralmente fica entre R$ 1.200 a R$ 3.000.
Como na escritura, o custo varia de acordo com o valor do imóvel e o cartório.
Exemplo prático:
- Imóvel de R$ 300.000
- Registro: R$ 1.500 (valor médio)
🏦 Taxa de Aquisição de Crédito (Tarifa Bancária)
O que é?
A taxa de aquisição de crédito é uma tarifa cobrada pelo banco para análise, avaliação e aprovação do seu financiamento.
Ela também é conhecida como:
- Taxa de avaliação
- Tarifa de abertura de crédito
- TAC (Taxa de Aquisição de Crédito)
Quanto custa?
Os valores variam conforme o banco, o programa e o tipo de imóvel. Valores práticos para 2025:
| Instituição | Valor Aproximado |
|---|---|
| Caixa Econômica Federal | R$ 3.000 a R$ 3.500 |
| Outros bancos | R$ 2.500 a R$ 4.000 |
Obs: Essa taxa é sempre presente. Varia conforme programa, tipo de imóvel e instituição, mas nenhum banco dispensa.
Exemplo prático:
- Financiamento na Caixa
- Taxa bancária: R$ 3.000
💸 Quanto Isso Dá na Prática? (Simulação Real para SC)
Vamos fazer uma simulação completa para um imóvel financiado na região:
Imóvel de R$ 300.000 em São José
| Custo | Valor |
|---|---|
| ITBI (2%) | R$ 6.000 |
| Escritura | R$ 2.500 |
| Registro | R$ 1.500 |
| Taxa bancária | R$ 3.000 |
| TOTAL OBRIGATÓRIO | R$ 13.000 a R$ 14.000 |
Imóvel de R$ 400.000 em Florianópolis
| Custo | Valor |
|---|---|
| ITBI (3%) | R$ 12.000 |
| Escritura | R$ 3.500 |
| Registro | R$ 2.200 |
| Taxa bancária | R$ 3.500 |
| TOTAL OBRIGATÓRIO | R$ 21.200 a R$ 22.000 |
⚠️ Percebeu?
Esses valores não são pequenos. Para um imóvel de R$ 300.000, você já está falando de mais de R$ 13 mil em despesas que precisam entrar na sua previsão.
🤔 E Se Essas Despesas Não Foram Previstas?
Muita gente chega perto da assinatura de contrato e descobre esses custos.
O que acontece:
- Ajuste rápido no orçamento (correria de última hora)
- Redução da entrada (pegando no estojo de emergência)
- Atraso ou cancelamento (perda de tempo e oportunidade)
Nenhuma dessas opções é legal.
Por isso, organizar-se com antecedência faz toda a diferença.
✅ Prepare-Se Para Não Ser Pego de Surpresa
O verdadeiro custo de comprar um imóvel não é apenas:
- Entrada
- Parcelas do financiamento
É também:
- Entrada + Despesas obrigatórias + Parcelas
Quem se organiza sabendo desses valores chega ao financiamento com muito mais segurança — e sem sustos no final do processo.
👉 Próximo Passo: Simule Seus Custos
Agora que você sabe quanto custa cada item, está na hora de planejar de verdade.
Quer saber exatamente quanto ficariam esses custos no imóvel que você tem em mente?
Fale com a Barbi Imóveis. Receba uma simulação completa e realista.