Como Saber se Posso Comprar Meu Primeiro Imóvel?

Publicado em 08/07/2025

Comprar o primeiro imóvel é um dos maiores sonhos de grande parte dos brasileiros — e também uma das decisões mais importantes da vida.

Mas afinal: como saber se você já pode comprar seu primeiro imóvel? Esse artigo vai te ajudar a avaliar de forma prática e realista se esse é o seu momento e quais passos seguir.

💰 1. Como está sua situação financeira hoje?

Antes de tudo, faça um raio-x das suas finanças. Analise:

Qual sua renda mensal atual?
Você tem alguma reserva de emergência?
Tem dívidas ativas ou nome negativado?
Sabe quanto consegue guardar por mês?

Não é necessário ter salário alto, mas é fundamental ter organização e controle para assumir um compromisso financeiro como um financiamento.

⚠ Importante: pessoas com o nome negativado ou com restrições no CPF não conseguem aprovar financiamento imobiliário. Nesse caso, o primeiro passo é regularizar a situação.

🏡 2. Você sabe quanto custa o imóvel ideal?

Faça uma simulação de imóveis na sua cidade e entenda:

Qual o preço médio de imóveis dentro do seu perfil
Quanto você conseguiria financiar
Qual seria o valor de entrada necessário

Se você se enquadra no *Minha Casa Minha Vida, pode conseguir *subsídios e taxas menores, o que facilita bastante o processo.

💡 Importante: muitas vezes, o valor da parcela do financiamento fica igual ou até menor que um aluguel. Ou seja, você deixa de pagar por algo que não é seu e começa a construir patrimônio.

📄 3. Já sabe o que precisa para financiar?

Os bancos costumam solicitar:

Documento de identidade e CPF
Comprovante de renda dos últimos 3 meses
Extrato do FGTS (se for usar)
Certidão de estado civil

📌 E quem é autônomo?

Quem trabalha por conta própria pode sim financiar um imóvel. O ideal é ter:

Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) atualizada
Extratos bancários que comprovem movimentação compatível com o valor declarado

💡 Dica importante: a declaração precisa ser feita dentro do prazo legal ou, no máximo, *até 30 dias após o prazo de entrega da declaração do IR. Os valores declarados devem *refletir sua realidade financeira, compatível com os extratos bancários. Caso contrário, o financiamento pode ser recusado.

🧠 4. Está pronto para assumir um compromisso de longo prazo?

Comprar um imóvel é diferente de alugar: há despesas fixas como:

Prestação do financiamento
Condomínio (se for o caso)
IPTU anual
Manutenção do imóvel

Mas a diferença é clara: a parcela de um financiamento retorna pra você em forma de patrimônio.

✨ Conclusão

Você não precisa ser rico para comprar um imóvel. Com planejamento, informação e orientação especializada, é totalmente possível conquistar o seu espaço — mesmo com renda mais baixa ou sendo autônomo.

Se você está começando essa jornada, conte com a Barbi Imóveis para te ajudar desde a simulação até a entrega das chaves.

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